Nếu bạn đang sở hữu một căn hộ chung cư quận Đống Đa và có nhu cầu bán, đặc biệt là lần đầu tiên bạn bán chung cư quận Đống Đa thì không thể tránh khỏi những bỡ ngỡ. Có thể bạn sẽ đợi mãi mà không thấy ai liên hệ, chỉ gặp môi giới hoặc vướng mắc về thủ tục,… những điều này rất dễ khiến bạn nản lòng.
Để giúp bạn giải đáp thắc mắc và biết cách bán chung cư quận Đống Đa hiệu quả và nhanh chóng, đừng bỏ qua những thông tin được chúng tôi chia sẻ trong bài viết sau.
Căn hộ chung cư là tài sản có giá trị lớn nên việc chuyển nhượng sẽ cần trải qua các bước mà bạn nên chuẩn bị kỹ càng để giúp bán căn hộ nhanh hơn. Cách mua bán chung cư quận Đống Đa thông thường cần chuẩn bị những bước sau:
Chuẩn bị hồ sơ pháp lý căn hộ chung cư Đống Đa
Tâm lý của người mua nhà sẽ luôn an tâm và hấp dẫn hơn với những căn hộ có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Vì vậy, một trong những cách bán căn hộ chung cư quận Đống Đa nhanh nhất là bạn phải chuẩn bị các giấy tờ bao gồm: hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, bản vẽ căn hộ, hóa đơn đã thanh toán,…
Định giá bán chung cư quận Đống Đa
Giá cả cũng có vai trò ảnh hưởng đến quyết định mua căn hộ Đống Đa của khách hàng hay không cũng như giúp bạn nhanh chóng bán được nhà mà không mất tiền.
Cách tính giá bán chung cư Đống Đa phụ thuộc vào một vài yếu tố quyết định, trong đó vị trí của căn hộ quyết định sự khác biệt lớn. Nếu nằm trong nội thành hoặc trên các tuyến phố lớn với đầy đủ tiện ích xung quanh thì sẽ bán được giá tốt. Ngoài ra, uy tín của chủ đầu tư dự án căn hộ của bạn tại Đống Đa cũng mang đến sự an tâm cho người mua.
Một số phương pháp tính giá bán chung cư quận Đống Đa để được giá hợp lý nhất
Một số cách tính giá vốn căn hộ dựa trên một số nghiên cứu về:
+ Việc bán giá căn hộ cùng diện tích cùng vị trí mở bán gần đây.
+ Kinh nghiệm rao bán căn hộ chung cư Đống Đa là tham khảo các thông tin rao bán căn hộ chung cư trên các trang web rao vặt mua bán nhà đất cùng vị trí, diện tích.
+ Tìm hiểu bảng giá đất của quận Đống Đa.
Đừng quên tính tiền sửa lại chung cư Đống Đa cho bạn. Đôi khi bạn phải chấp nhận bán thấp hơn một chút so với những căn nhà xung quanh để nhanh chóng bán được nhà nếu cần.
Nếu không biết định giá bất động sản, bạn có thể chọn thuê môi giới bất động sản để được tư vấn vì họ khá am hiểu thị trường và phân khúc sản phẩm, đồng thời có thể giúp bạn bán chung cư quận Đống Đa, thương lượng với khách hàng và giải quyết các vấn đề thủ tục, tất nhiên, trong trường hợp bạn không ngại mất phí hoa hồng của họ.
Đăng tin rao bán chung cư quận Đống Đa trên các trang web bất động sản uy tín, mạng xã hội
Việc rao bán chung cư quận Đống Đa có thể phức tạp hơn rao bán bất động sản vì có thể vướng quy định của chủ đầu tư cũng như mức độ cạnh tranh của các chủ đầu tư. Các dự án ồ ạt xuất hiện ngay bây giờ.
Cách rao bán căn hộ chung cư quận Đống Đa nhanh chóng và hiệu quả là bạn hãy tìm và đăng tin rao bán căn hộ của mình với đầy đủ thông tin và giá cả, giấy tờ pháp lý trên các trang web rao vặt bất động sản chất lượng. Để bài quảng cáo của bạn thu hút nhiều lượt xem nhất, chốt giao dịch nhanh chóng thì bạn nên đầu tư vào nội dung quảng cáo, hình ảnh đăng tải, đừng bỏ qua cách đăng tin rao bán chung cư quận Đống Đa với hình thức viết bài quảng cáo hấp dẫn nhất.
Bên cạnh đó, một số nhóm bất động sản trực tuyến, các trang mạng xã hội nổi tiếng như facebook, zalo,… cũng giúp bạn quảng bá bán chung cư quận Đống Đa được nhiều người biết đến.
Cách bán căn hộ chung cư hiệu quả qua các trang web bất động sản uy tín
Gặp gỡ, thương lượng với khách hàng
Trong số các cách bán chung cư quận Đống Đa thì đây là phần khá quan trọng, ảnh hưởng đến việc bạn có chốt bán được hay không. Để thuyết phục, bạn cần biết giá cả và tình hình của phân khúc này trên thị trường.
Cần nắm rõ một số loại phí trước khi ký hợp đồng
+ Phí chuyển nhượng căn hộ
Cách tính thuế, phí chuyển nhượng căn hộ chung cư quận Đống Đa:
- Giá tính lệ phí trước bạ căn hộ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do UBND tỉnh, trung ương ban hành) thành phố)
- Cách tính thuế thu nhập cá nhân (TNDN) khi bán căn hộ = 2% x Giá chuyển nhượng (hoặc bằng 25% x (giá bán – giá mua))
+ Phí công chứng hợp đồng.
+ Phí sang tên hợp đồng.
Nhận đặt cọc và làm hợp đồng
Sau khi đã đồng ý đi giao dịch, sẽ cần thỏa thuận tiền đặt cọc của người mua như một khoản cam kết, thường là 5-10% giá trị căn hộ. Sau đó, công chứng hợp đồng đặt cọc. Nếu khách hàng đồng ý mua nhà ngay thì có thể làm hợp đồng mua bán chung cư quận Đống Đa và bỏ qua bước đặt cọc. Nếu bạn nhờ một công ty môi giới ngay từ đầu, bạn có thể ủy thác cho họ chuẩn bị thủ tục cho bạn.
Hi vọng những hướng dẫn cách bán chung cư quận Đống Đa nhanh chóng được giá tốt nhất trong bài viết sẽ hữu ích cho những ai đang hoặc sắp bán nhà. Cảm ơn các bạn đã quan tâm theo dõi bài viết của chúng tôi.
